В Санкт-Петербурге существует огромное количество застройщиков, которые позволяют столь стремительно развивать и расширять нашу культурную столицу. Но одним из наиболее значимых представителей экологически нацеленных компаний не только , но и всей России, является «O2 Development». За свои проекты фирма получала различные престижные премии, а и вовсе входит в пятёрку наиболее экологически чистых и значимых для окружающей среды проектов.

История компании «O2 Development»

Организация «O2 Development» входит в группу компаний «O2» и была создана в 2011-ом году. За это непродолжительное время своей работы фирма уже успела доказать свой профессионализм и знания в области строительства. Развитие компании не стоит на месте и холдингом было создано ещё две организации в 2013-ом году: «O2 Недвижимость», а также «O2 Проектирование». Особенно примечательной является вторая дочерняя компания, которая занимается разработкой проектной документации и наблюдает за ведением строительно-монтажных работ на всех проектах организации «O2 Development». Кроме этого, в 2014-ом году фирма запустила в производство собственные железобетонные изделия. Предприятие по их производству занимает площадь в 3,4 гектара и в год способно выпускать свыше 35-ти тысяч кубичных метров продукции. В ближайшем будущем компания планирует также создать другие производственные линии, чтобы самостоятельно обеспечить себя необходимыми и высококачественными строительными материалами.

Объекты компании «O2 Development»

За время своего существования компания закончила всего один объект, которым является жилой комплекс «Мы Вместе», включающий в себя почти 600 квартир. Это 10-этажный ЖК, который располагается в городе Вологда. Однако возводимые фирмой комплексы на текущий момент заслуживают отдельного внимания:

• ЖК «Моя стихия», который располагается в посёлке Парголово и включает в себя квартиры на общую площадь 50 тысяч квадратных метров;
• , включающий почти 1000 квартир площадью в 47,3 тысячи квадратных метров;
• », являющийся самым крупным проектом компании, который получил престижную награду за свою экологичность и уже к 2016-ому году планирует включать в себя свыше 350-ти тысяч квадратных метров жилья.

Также фирма занимается проектированием высококлассного жилого комплекса бизнес-класса под названием «Невский проспект». В рамках данного ЖК будет возведено 140 квартир, общая площадь которых будет составлять 18 тысяч квадратных метров.

Преимущества компании «O2 Development»

Организация является максимально открытой. В официальных группах, а также на сайте фирмы регулярно можно наблюдать за свежими новостями и возводимыми объектами. Каждый месяц клиенты могут просматривать отчёты с фото о проделанной работе, а при желании можно смотреть за строительством в режиме онлайн, ведь на каждом объекте присутствует несколько веб-камер. В офисах продаж компания предоставляет каждому желающему любую интересующую документацию, а также профессиональные консультации.

Среди опытных сотрудников компании выделяются не только проекторы, архитекторы, инженеры, а также строители, но и ряд ТОП-менеджеров, которые дают экспертные оценки по тем или иным вопросам строительства. Присутствие собственных производственных мощностей и технической базы позволяет выполнять все запланированные задачи в нужные сроки и, как следствие, заручаться поддержкой многих фирм из строительной сферы города Санкт-Петербурга.

Компания максимально заботится о своих клиентах, предоставляя возможность приобрести жилье в рассрочку или ипотеку. Застройщик сотрудничает с многими банками, поэтому каждый клиент может выбрать для себя удобную программу кредитования.

Также постоянно проводятся для своих клиентов различные акции, которые позволяют получить скидку на приобретение жилья.

Учитывая постоянное появление новых технологий на строительном рынке, специалисты компании принимают участие в разных форумах и конференциях для повышения уровня своей квалификации.

Кроме всего прочего компания в рамках «О2 Клуб» проводит различные встречи, на которых обсуждаются наиболее важные вопросы для клиентов. Специалисты компании готовы предоставить консультации для клиентов по всем интересующим вопросам в режиме онлайн. Работа компании выстроена таким образом, чтобы одновременно следить за тенденциями в строительной сфере и учитывать потребности будущих собственников жилья.

В планах у компании реализация новых проектов в строительной сфере, а также постоянное совершенствование строительных процессов и применение новых технологий при строительстве различных объектов.

Строительная компания О2 Development (О2 Девелопмент) - девелоперское подразделение группы компаний О2, работает в секторе жилой и коммерческой недвижимости. Компания образовалась в 2011 году на базе организации «Строй-ресурс». Является заметным игроком на .

Все проекты СК O2 Development объединены стандартом «O2 ECO», который делает акцент на практичность и экологию и подразумевает оптимальное и эффективное использование ресурсов. Строительство ведется по , которая позволяет уменьшить вес несущих конструкций и, тем самым, снизить себестоимость жилья. На сколько это удачный прием в домостроении, а главное, как именно он был реализован в данном конкретном случае, - на этот счет имеются весьма противоречивые мнения.

Жилые комплексы O2 Development возводятся по индивидуальным проектам и хорошо продуманы, социальная и коммерческая инфраструктура находится либо в шаговой доступности, либо внутри самого комплекса, дворы будут благоустроены и будут имеют зоны отдыха для детей, занятий спортом, домашних животных, просторные парковки.

Компания О2 Development является обладателем награды «Gazelle бизнеса-2014» газеты «Деловой Петербург», в номинации «За вклад в развитие передовых технологий на рынке жилищного строительства», обладателем диплома Сбербанка «За вклад в развитие ипотечного кредитования Северо-Западного региона в 2013 г.». В свою очередь, экоквартал «Силы природы» является лауреатом премии Green Awards за достижения в сфере экологического девелопмента и энергоэффективности.

Застройщик О2 Development входит в Совет по экологическому строительству (RuGBC), Союз строительных объединений Ленинградской области «Леноблсоюзстрой» и Гильдию управляющих и девелоперов.

Новости застройщика О2 Development

Январь 2016: агентство недвижимости стало эксклюзивным брокером застройщика О2 Девелопмент. Новый брокер займется всеми аспектам, связанными с продвижением и продажей строящейся недвижимости от О2. Первым объектом, на котором соглашение вступит в силу, стал .

Июнь 2016 : ситуацию со сроками строительства всех объектов О2 можно назвать критической. Работы на стройплощадках не ведутся с конца 2015 года, пайщики проводят пикеты и митинги, устаивают палаточные города протеста на стройплощадке ЖК Силы природы.

Декабрь 2016 : застройщик О2 признал факт неспособности самостоятельного окончания строительства объекта Силы природы. Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве дала руководству компании 10 дней на представление реального плана выхода из кризиса.

Декабрь 2018 : О деятельности компании в 2018 ничего неизвестно. На счету застройщика остаются 2 нереализованных проекта, один заморожен, по второму сроки задержки составляют более 2,5 лет.

Июнь 2019 : после банкротства компании наконец можно говорить о судьбе нереализованных застройщиком проектов. достраивает ЛеноблАИЖК при финансовой поддержке влестей 47 региона. Второй комплекс - ЖК «Парнас», проект которого был заморожен по решению суда в 2017 году, компания «П1». Но точные сроки сдачи домов пока не озвучены.

Компания O2 Development («О2 Девелопмент») основана в 2011 году и входит в состав группы компаний O2 Group. Специализация - инвестиционные проекты, комплексное развитие территорий под жилищное строительство.

Стартовым проектом застройщика стал ЖК «Самое сердце» в Пушкине. В процессе строительства:

• ЖК «Силы природы» в поселке Мурино Всеволожского района;
• ЖК «Моя Стихия» в поселке Парголово Выборгского района города Петербурга.

Компания работает по стандарту «О2 ЕСО», который основан на следующих принципах:

• экологичность используемых материалов и бережное отношение к ресурсам;
• каркасно-монолитная технология возведения;
• индивидуальный проект для каждого объекта.

Партнерами компании O2 Development являются дочерние учреждения объединенной группы O2 Group. В их числе агентство недвижимости «О2 Недвижимость», которое занимается продвижением и продажей квартир от застройщика. Компания регулярно предлагает скидки и акции по новым проектам.

Отзывы о застройщике O2 Development

На форумах в Сети встречаются несколько противоречивые высказывания о компании, точнее ее объектах. Многие дольщики были недовольны задержкой сдачи ЖК «Самое сердце». В целом проект одобрен жильцами и принят экспертами. Новые комплексы возводятся в районах массовой застройки, поэтому новоселам нужно быть готовым к отсутствию социальной и транспортной инфраструктуры на момент заселения. Но не стоит забывать о том, что главное преимущество покупки квартиры на данном этапе развития района заключается в низких ценах.

Правительство Ленобласти может начать процедуру банкротства ЖСК "Муринское-1", который строит первую очередь ЖК "Силы природы" по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где свои квартиры ждут 2666 пайщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации.

Власти Ленобласти ищут возможности для банкротства компании " ". Об этом сообщил зампредседателя правительства региона по строительству в ходе встречи с депутатами по вопросу помощи обманутым дольщикам. Он назвал ЖК "Силы природы" самым проблемным объектом в регионе.

"Строительство жилого комплекса не осуществляется в связи с отсутствием финансирования (там необходимо строительство систем канализования и водоотведения. - Ред.). Контакта с руководством компании нет. Пайщики предприняли попытку смены правления кооператива, но не собрали кворум. Компания не может строить и не хочет передавать объект другому застройщику. Сейчас мы изучаем путь банкротства ЖСК для смены правления, чтобы пришли люди, с которыми этот объект можно достроить", - сообщил Михаил Москвин.

Он не исключил, что процесс банкротства ЖСК могут инициировать региональные власти: в 2015 году на ЖСК был наложен штраф в 500 тыс. рублей за незаконное привлечение средств пайщиков. До сих пор компания не оплатила этот штраф. "Если этого не случится, мы начнем процедуру банкротства", - сказал Михаил Москвин.

По документам строительство ведут два застройщика: ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика". За этими двумя юридическими лицами стоит компания O2 Development. Количество договоров паевого взноса, заключенных ЖСК "Муринское-1" с гражданами, - 2666. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО "Романтика" с гражданами, - 126.

Как отметил Михаил Москвин, проблемные объекты невозможно достроить быстро: при смене застройщика возникает огромное количество сложностей технического, экономического и юридического характера, многие процедуры требуют длительного времени.

"О2" - уникальный в своем роде объект. Руководство компании собрало с людей более 2 млрд рублей, куда ушли все эти деньги - непонятно. Сейчас все усилия компании направлены на обвинения пайщиков и региональных властей в остановке строительства", - сказал зампредседателя.

При этом ограничений для продления разрешения на строительство нет. В декабре этого года у ЖСК истекает срок очередного разрешения. "У нас нет оснований, чтобы отказывать в выдаче разрешения на продление. Мы заинтересованы в том, чтобы объект был так или иначе достроен, а наличие разрешения на уже строящийся объект, пусть даже и проблемный, - необходимое условие его завершения", - сказал Михаил Москвин.

"Если ЖСК привлекал денежные средства пайщиков в целях строительства дома, то к нему применяются нормы закона о несостоятельности (банкротстве), касающиеся процедуры банкротства застройщика, - поясняет Александра Петрова, старший юрист компании . - При этом закон не содержит специальных норм, касающихся инициирования процедуры банкротства застройщика: для подачи заявления у кредитора должно быть судебное решение о взыскании с ЖСК денежных средств. Налоговый орган вправе обратиться с заявлением на основании своего решения о взыскании денежных средств, равно как не требуется получения судебного решения для обращения с подобным заявлением кредитной организации, которой достаточно лишь заранее опубликовать уведомление. В связи с этим власти Ленобласти могут инициировать процедуру банкротства ЖСК через данных лиц".

"О2 Девелопмент" подконтрольно и . В пресс-службе компании сообщили, что "старания Михаила Ивановича Москвина в части банкротства ЖСК, безусловно, еще более обостряют непростую ситуацию".

"Это связано и с беспокойством как пайщиков, так и инвесторов, с которыми ведутся переговоры. Неоднократно после громких заявлений областного чиновника клиенты устраивали пикеты и митинги, а инвесторы закономерно откладывали свои планы по финансированию объекта. Многократные обращения в адрес вице-губернатора как со стороны застройщика, так и со стороны пайщиков заканчивались словами, что инвестор найдется, однако до сих пор на диалог ни с клиентами, ни с правлением кооператива никто не вышел. Несмотря на публичный антагонизм Москвина по отношению к ЖК "Силы природы", у всех заинтересованных сторон есть понимание, что решить сложившуюся ситуацию возможно только силами действующего застройщика, который и предпринимает все необходимые действия", - уверены в "О2 Девелопмент".

Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.

В пресс-службе "О2 Девелопмент" отметили, что компания продолжает переговоры с инвесторами. "Наш комплекс представляет интерес для инвесторов. Во-первых, компания не закредитована и не имеет обязательств перед банками. Во-вторых, предоставлена достаточная залоговая база. В-третьих, в домах имеется достаточное количество непроданных квартир", - уверены в компании.

Отметим, что ранее власти региона требовали у компании перевести пайщиков на договоры долевого участия, однако этого так и не произошло.

"Процесс перевода со схемы ЖСК на схему ДДУ является сложным с правовой точки зрения, но основным моментом является необходимость наличия у лица, которое будет достраивать жилой комплекс, статуса застройщика в понятии градостроительного кодекса и ФЗ 214. Также необходимо подчеркнуть, что денежные средства, внесенные пайщиками ЖСК, должны быть зачтены в качестве оплаты по договору ДДУ, размеры платежей ДДУ не должны превышать суммы паевых взносов. Нельзя исключать риск того, что риск платежей по договору ДДУ будет превышать размер паевых взносов ЖСК по факту", - добавляет старший юрист " " Анна Сенаторова.

Всего, по данным правительства, с 2012 года из 25 проблемных объектов осталось только 10, из 2113 обманутых дольщиков свои квартиры получили 2,1 тыс. человек. Самые крупные достроенные объекты - это ЖСК "Первый квартал" в Новом Девяткино - 290 человек, ООО "Единство" в поселке им. Свердлова - 353 дольщика, ЖСК "Тельмана 23" - 100 человек и т. д. До конца 2016 года планируется ввести в эксплуатацию еще один проблемный дом - в Приозерске на 70 человек.

Помимо ЖК "Силы природы", среди других проблемных объектов - ЖК "Ванино" ООО "Тареал", где заключен 171 ДДУ и строительство остановлено в связи с отсутствием финансирования, и ЖК "Воронцов" компании "Спецкапстрой", где заключено 400 ДДУ. В настоящее время строительство не идет из-за отсутствия финансирования и наложения ареста на расчетный счет общества.

Михаил Москвин отметил, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно прекратить долевое строительство и переходить к проектному финансированию. "Это идеальная схема, но, с учетом стоимости кредитных ресурсов, неработающая", - отметил он.

Объем ввода жилья в Ленобласти за 2015 год составил 2,3 млн м2, из которых многоквартирные дома - почти 1,8 млн м2. Объем ввода на 1 ноября 2016 года составил 1,9 млн м2, из которых многоэтажки -1,4 млн м2.

Сегодня в Ленобласти строится 530 многоквартирных домов общей площадью 8,7 млн м2. Росреестр зарегистрировал 77 тыс. участников долевого строительства, а включая пайщиков - более 100 тыс. человек.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

О2 Development - участник российского строительного рынка, интересы которого выходят за рамки исключительно девелоперской деятельности.

В настоящее время компания специализируется на развитии территорий и реализации крупных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства в Санкт- Петербурге и ряде других российских регионов. На разных стадиях реализации находятся проекты: от возведения жилого дома и строительства коттеджного поселка до разработки жилых кварталов.

На сегодняшний день в портфеле О2 Development находятся три проекта:

• экоквартал «Силы природы» в п. Мурино, Всеволожский район Ленинградской области (общая жилая площадь 350 000 м², завершение строительства IV квартал 2016 года);
• жилой комплекс «Самое сердце» в г. Пушкине (общая жилая площадь 46 439 м², завершение строительства II квартал 2014 года);
• «Невский проект» ― жилой квартал на углу ул. Херсонской и ул. Александра Невского (общая жилая площадь 12 600 м²; предпроектная стадия)

«Самое сердце» в Пушкине один из первых проектов компании в Санкт-Петербурге. Жилой комплекс - один из известных долгостроев города. Изначально его проектированием и строительством занималось ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», но в 2007 году оно стало банкротом, а строительство заморозили на стадии котлована (в одном из корпусов дома) и 1 этажа (в другом корпусе). Без жилья остались около 300 семей дольщиков, которым впоследствии были переданы права на завершение стройки. В 2009 году из их числа был создан ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».

В 2010 году O2 Development решила взяться за реализацию этого объекта, и в конце года подписала договор с ЖСК. За инвестором документально закреплено обязательство предоставить пострадавшим членам ЖСК жилье по льготным ценам - 15 тыс. рублей за кв. метр.

К сильным сторонам компании О2 Development относятся грамотное управление проектами и отсутствие унификации - каждый проект неповторим, оригинален, узнаваем, имеет свое лицо и воплощается командой, прошедшей жесткий профессиональный отбор. Но, наряду с этим, все проекты реализуются с соблюдением единых принципов и подходов О2 Development.

В ближайшие годы планируется построить и ввести в эксплуатацию 2-2,5 миллиона квадратных метров жилья нового формата на территории Санкт-Петербурга, Москвы и других российских регионов.

Перспективными задачами компании являются вхождение в число признанных лидеров инвестиционно-строительной отрасли и изменение стандартов, существующих сегодня на российском рынке строительства объектов недвижимости.