Все что касается жилья, регулируется Жилищным кодексом РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Нормативный документ описывает случаи, когда допускается перепланировка квартиры, а также то, что запрещает такие действия (). Раздел «Переустройство и перепланировка жилого помещения» состоит из пяти статей.

Запрет перепланировки согласно ЖК РФ наступает в таких случаях:

• нельзя проводить никаких работ с несущими стенами (снос, утончение, частичный разбор);
• запрещено использовать общие коммуникации, для усиления собственных внутренних коммуникаций, к примеру, по отоплению;
• все работы связанные с вентиляцией, газовыми трубами, стояками воды проводятся только по согласованию с соответствующими органами;
• воспрещено делать так, чтобы площадь нежилых помещений в результате перепланировки выросла за счет жилых;
• нельзя перемещать санузел, чтобы он оказался над жилыми помещениями соседей. Расширять ванную комнату можно только за счет нежилого помещения (кладовая, коридор).

Таким образом, когда планируется переустройство жилья в панельном доме, учитываются все требования кодекса. Иначе, действия владельца квартиры будут противоречить закону. Он вынужден будет нести ответственность, вплоть до уголовной, например, если в результате повреждения несущих стен произойдет обрушение здания.

Что это такое

Как понимать термин перепланировка согласно законодательству?

Под этим термином разумеется изменения существующих стен, полный или частичный их снос. А также изменения, которые касаются расположения санитарного, технического и инженерного оборудования (вентиляция, водопровод, отопление, санузел).

Чтобы произвести эти действия нужно составить проект и согласовать его со всеми инстанциями, ответственными за строительные, технические, инженерные работы.

Иное понятие – переустройство квартиры.

Оно отличается от перепланировки. Подразумевает под собой замену газовых плит на электрические, переделку газовых приборов, санузлов. Т. е. это менее глобальное изменение в квартире панельного дома, чем перепланировка.

Законодательство

Целый ряд законов и законодательных актов определяет принципы, порядок и возможность перепланировки. Основополагающий среди них – Жилищный кодекс.

Он определяет, когда и в каких случаях можно производить перепланировку в своей квартире, а также какие последуют санкции за нарушение законодательства.

1. Стоит также учитывать нормы , предусматривающие штрафы за незаконную перепланировку квартиры.
2. В Москве организации перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется
3. Надо учитывать также и требования санитарных служб, нарушение которых ведет к ответственности.

Здесь есть свои правила регулирующие возможности изменения квартир. регулируют правила размещения ванных комнат, туалетов, водопроводной системы и других коммуникаций. определяет общие правила содержания помещения.

Видео: нюансы

Когда проводится

Учитывая все разрешающие и запрещающие факторы при проведении перепланировки, нужно определиться, когда она действительно необходима. Панельные дома это уже не новое жилье.

Они строились по определенным правилам, которые не подходят под современные реалии.

Часто нужно совместить комнаты, увеличить коридор, расширить кухню, объединить балкон с кухней, переиграть систему вентиляции. Во всех этих случаях требуется переделка квартиры под новые условия жизни.

Что считается

Все что относится к изменению вида квартиры, когда нужно внести изменения в технический паспорт является перепланировкой.

Поэтому, когда планируются работы, предусматривающие изменения плана БТИ по этажам, нужно составлять проект задуманной переделки.

Здесь надо учитывать следующие моменты:

• когда работы касаются несущих стен, проводятся мероприятия по их укреплению;
  

  В случае их сноса должны быть произведены специальные расчеты, которые покажут, как это повлияет на всю конструкцию.

• при возведении новых перекрытий и стен учитывается материал, из которых они изготовлены (кирпич или гипсокартон). От этого зависит нагрузка на всю конструкцию;
• нужно также учитывать, что создание дополнительных проемов, изменение конфигурации пола и соединение с лоджией, также относится к перепланировке и должно проходить стадию согласования с соответствующими структурами.

Только учитывая все правила можно успешно провести перепланировку и избежать ответственности, предусмотренной законом.

Запрет перепланировки в панельных домах

Панельные дома уже давно остались в советской эпохе, но проблемы связанные с их перепланировкой существуют. Как правило, это малогабаритные квартиры с бетонными несущими стенами.

Нужно учитывать, что перепланировка в таком жилье, если она затронет несущие конструкции, может повлиять на весь дом.

Поэтому нельзя стихийно подходить к этой работе.

1. Запрещается сносить несущие стены в квартире, делать в них проемы для окон или дверей.
2. Нельзя объединить кухню с комнатой, если установлена газовая плита.
3. Считается также нарушением ограничение доступа к коммуникациям (водопроводному крану, гидранту, газовому вентилю) в результате перепланировки.
4. Нельзя газовые трубы помещать внутри стен. Это является грубейшим нарушением и может привести к трагедии при утечке газа.

Демонтировать несущие конструкции зданий

Несущие стены принимают на себя всю тяжесть конструкции, равномерно распределяя ее на фундамент. Это придает прочность и устойчивость дому.

Поэтому полный демонтаж стен дома запрещен.

При частичном демонтаже стены укрепляются, а сам работы выполняются таким образом, чтобы не образовывалось трещин.

Переносить санузлы и прочие мокрые зоны в помещения над жилыми комнатами соседей

Когда планируется переделка квартиры, то редко обходится без переустройства ванной, туалета, частично кухни. Надо знать, что нельзя перенести туалет, ванну так, чтобы они оказались над жилыми помещениями соседей.

Поэтому перепланировка этих элементов квартиры производится за счет:

• коридора;
• кухни.

В таких помещениях полы делаются с гидроизоляцией, а на входе должен быть обязательно дверной порожек.

Объединение кухни и жилой комнаты в однокомнатной квартире

По закону в квартире должна быть как минимум одна жилая комната. При объединении комнаты и кухни, нет жилой площади, а это противоречит закону.

Если на кухне установлена газовая плита, то вариантов для объединения нет. Так как помещение, где находится плита, должно отделяться от комнаты дверным проемом.

Тем более это невозможно когда кухня с газовым котлом. Но вот когда на кухне электрическая плита объединение двух частей одной комнаты вполне возможно за счет создания, так называемого широкого дверного проема.

Полное объединение балкона с комнатой или кухней

Самая удачная идея – это объединить кухню с балконом, лоджией. Она более всего подходит для этой цели в небольших квартирах и позволяет увеличить площадь жилья.

Однако здесь возможен вариант, если между балконом и кухней остается прозрачная раздвижная перегородка. Ее можно установить на постоянной основе, как элемент декора или временно на момент посещения сотрудниками БТИ.

Демонтировать вентиляционные каналы и вентиляционные короба

Согласно нормам демонтаж и изменение вентиляции не допускается. Ведь вентиляция это неотъемлемая часть домовой конструкции, без которой ее функционирование невозможно. В каждой квартире есть вентиляционные каналы. И чем выше, тем они шире.

По закону нельзя:

• убирать вентиляционные шахты;
• изменять их сечение;
• изменять их направление.

Итак, если намечается перепланировка жилья, то лучше вентиляционные шахты не трогать.

Устраивать теплые полы от общедомовой системы отопления

Один из вариантов дополнительного отопления квартиры – это устройство теплых полов. Самый распространенный вариант: на электрической основе. Но это достаточно затратная схема.

Возможен ли теплый пол с подключением к общей отопительной системе? Все зависит от норм законов конкретного региона. В Москве это делать запрещено.

В других регионах, все будет зависеть от мнения технической экспертизы, которая основывается на . Но лучше не рисковать и установить теплый пол на электрическом подогреве. Если квартира небольшая, то для дополнительного обогрева комнаты этого вполне достаточно.

Демонтировать балконный порог в некоторых сериях панельных домов

Балконный порог является очень неудобным элементом квартирного декора, так как бывает иногда достаточно высоким. Это доставляет неудобства, даже если балкон не стремятся объединить с кухней.

В панельном доме порог серьезная конструкция, укрепленная арматурой. Поэтому при его демонтаже в панельном здании нужно учитывать особенности проекта дома.

Часто порог это несущий элемент самого балкона. Если его убрать, то балкон может обрушиться. Таким образом, полностью срубать порог в панельном доме запрещено. Но можно выбрать бюджетный вариант и убрать порог частично, чтобы установить дверь.

Дополнительные запреты в зависимости от района

В Москве и Московской области правила перепланировки регулируются вышеуказанным постановлением. В остальных местах , в зависимости от того какие решения примет экспертная комиссия. Особые требования предъявляются в сейсмоопасных зонах.

Где узнать о том что запрещено

1. Консультации по поводу перепланировки можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации), а также в районных и городских администрациях.
2. Жители столицы могут обратиться в Мосжилинспекцию.
3. При этом практически во всех областных центрах существуют МФЦ (Многофункциональные центры), которые также разъясняют подобные вопросы.

Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.

Особенности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Главной опасностью и в то же время особенностью является панельная конструкция дома, в котором находится помещение, подлежащее перепланировке. Это связано с тем, что элементами зданиями являются связанные между собой панельные блоки.

При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания. Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.

Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания.

Что можно менять

Запрещены в общем все действия, связанные с проведением перепланировки, если они противоречат действующим строительным нормам и законодательству. Важно, что некоторые виды работ оцениваются как реконструкция, а это считается переустройством помещения и для его проведения требуется получения согласования с уполномоченными инстанциями.

В процессе перепланировки можно совершать следующие действия:

• переносить кухню или увеличивать площадь за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора);
• расширение санузла за счет не используемых в жилых целях помещений с учетом особенностей укладки гидроизоляции;
• изменять конструкцию перегородок, в том числе не несущих, к примеру, из гипсокартона или ДСП, обустроенных в коридорах, гардеробных, кладовых и других вспомогательных помещений;
• производить демонтаж подоконника двери или лоджии, совмещенного с жилой площадью в домах монолитного типа либо домах панельного типа, построенных по проектам до 2007 года;
• обустраивать оконные проемы в домах монолитного типа без проведения предварительного исследования и усиления металлоконструкциями;
• делать проемы в стенах с конструкциями до 2007 года, допускается выполнение таких работ в домах с поздними конструкциями, если их разработкой не занимался МНИИТЭП;
• проводить установку кондиционеров и остекление балконов – согласование для этого не требуется;
• переустанавливать сантехническое оборудование в «мокрых» зонах;
• соединять кухни с электроплитой с жилыми помещениями;
• осуществлять демонтаж и переносить батареи в другие комнаты, не предназначенные для отопления – коридоры, гардеробные и др.;
• объединять соседние квартиры по одной площадке, верхние или нижние по этажам, если они оформлены в собственность одного гражданина или юридического лица;
• устанавливать лоджии на первых этажах на придомовой территории – допускается только с согласия общего собрания собственников.

Популярные варианты

Часто собственниками и жильцами на практике используются следующие виды перепланировок:

• расширение кухни за счет жилых и вспомогательных помещений (коридора, гардеробной);
• увеличение площади коридора при сносе встроенных шкафов;
• объединение ванной и туалета, замена ванны на душевую кабину с целью экономии пространства;
• демонтаж оконных блоков;
• расширение дверных проемов, установка арки;
• изменение инженерных конструкций, подвода воды, линии канализации и др.

При выполнении перепланировки в панельном доме учитывают:

• процент изношенности несущих конструкций, год постройки дома;
• нагрузка на стену или другой конструктивный элемент, который подлежит переустройству;
• этажность здания, где находится само помещение, есть ли над ним другие, выполнялась ли в отношении ни перепланировка, по факту, чем выше этаж, тем больше допускается действий по переоборудованию жилья.

Когда допускается:

• перенос стен и перегородок либо их полный снос;
• расширение проемов для дверей и окон;
• увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений – коридора и кладовок;
• выделение места под кухню или дополнительный санузел.

Как согласовать перепланировку квартиры в панельном доме

Алгоритм процедур по переустройству жилых помещений включает:

1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

Согласование перепланировки включает несколько этапов:

1. Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
2. Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.

Несмотря на сложности согласования перепланировки в жилом панельном доме проводить такие действия необходимо, поскольку при согласии и осмотре будут выявлены сложные и недопустимые моменты при осуществлении перепланировки.

Это позволит избежать обрушения здания, результатом которого может стать не только причинение ущерба имуществу других граждан и организаций, но и при самом плохом исходе – гибель людей.

Необходимые документы

Перед обращением в жилищную инспекцию и регистрирующий орган следует собрать пакет документов:

• технический паспорт БТИ с поэтажным планом здания и экспликацией помещения;

• проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензией на проведение такого вида работ;

• техническое заключение о безопасности переустройства;
• заключение пожарной инспекции – отделения МЧС;
• согласование Роспотребнадозора;
• согласие собственников соседних помещений, если работы задевают соединяющие квартиры конструктивные элементы;
• свидетельство о собственности, заверенное нотариусом;

• разрешение управляющей компании дома или обслуживающей организации;
• договор на осуществление надзора за проведением строительно-монтажных работ.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы, которые затребуются по запросу жилищной инспекции.

Когда могут отказать

• деформировать несущие стены, совершать любые действия по их разрешению;
• изменять фасад здания или портить его;
• делать переустройство, наносящее вред владельцам нижней квартиры;
• отсутствие согласия на использование объектов в общедомовом использовании или придомовой территории;
• проведение строительно-монтажных работ в объектах, в отношении которых запланирован снос в течение последующих 3 лет;
• обустройство с использованием общих коммуникаций дополнительных помещений при отсутствии индивидуального вывода с целью усиления внутриквартирных конструкций, к примеру, вывод электропроводки или системы отопления;
• изменение системы вентиляции или газификации, отводы на стояках с водоснабжением без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов;
• воспрещается оборудование санузла над жилыми помещениями нижних этажей.

При наличии этих оснований администрация отказывает в проведении перепланировки и уведомляет об этом собственника помещения. В случае несогласия хозяина квартиры он может подать жалобу в суд и согласовать перепланировку в принудительном порядке предварительно оплатив штраф.

С вступившим в силу постановлением необходимо обратиться в органы кадастрового учета для изготовления нового паспорта, в котором отражены выполненные изменения. Далее требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства, если таковое требуется.

Отказ также может последовать:

• при допущении опечаток, ошибок, несоответствии сведений в представленной документации, в том числе заявлении;
• при несоответствии проекта требованиям технических и строительных норм;
• при нарушении технологии проведения монтажных работ по факту и отсутствии их устранения в установленные сроки и др.

При выполнении самовольной перепланировки могут налагаться санкции:

• штраф для граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., для организаций – от 300 тыс. руб.;
• приведение за собственный счет помещения в первичное состояние на основании узаконенной проектной декларации;
• выставление недвижимости на торги с выселением при несоблюдении требований законодательства, использовании жилья не по назначению;
• при выполнении работ в объекте муниципальной собственности последует расторжение договора социального найма с выселением граждан, прописанных на основании договора социального найма;

Проведение перепланировки в квартире трудозатратное мероприятие, особенно если квартира расположена в панельном доме. Особенности конструкции таких домов заключаются в том, что большая часть внутренних стен выполняет роль несущих и не подлежит полному либо частичному демонтажу. Для перепланировки в панельном доме нужно знать все этапы и нюансы ее проведения и четко следовать им.

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой совокупность строительных работ, в ходе которых происходит изменение имеющейся конфигурации жилого или нежилого помещения и отступление от первоначальной проектной документации, утвержденной БТИ.

К таким работам относятся:

• перенос либо разбор стен и перегородок для перераспределения площадей помещений в квартире;
• демонтаж помещений, выполняющих роль подсобных (коридора), для увеличения площадей основных помещений;
• изменение расположения и формы дверных проемов;
• когда объединяются комната и балкон (лоджия, прихожая);
• объединение расположенных рядом квартир (не только по лестничной клетке, но и по этажам)

Запрета на перепланировку в панельном доме в законодательстве нет, но существует целый ряд требований, которые должны быть соблюдены.

Перед началом ремонтных работ, включающих в себя перепланировку, нужно заказать соответствующую проектную документацию (проектное решение) по типовой форме (для таких распространенных случаев как перепланировка коридора в панельном доме) либо индивидуальному плану. Для того чтобы сократить данную статью расходов необходимо знать от каких решений стоит сразу отказаться, а какие могут быть реализованы.

Что говорит закон? На законодательном уровне ответ на вопрос «можно ли делать перепланировку в панельном доме» содержится в Жилищном кодексе РФ, федеральных законах, постановлениях и распоряжениях Правительства РФ.

Запрет на перепланировку

Полный перечень работ, при которых перепланировка запрещена приведен в постановлении Правительства РФ № 508.

К ним относятся:

• нарушение целостности несущих стен и иных основных конструкций здания;
• работы, при которых увеличивается нагрузка на перекрытия;
• внесение изменений во внешний вид фасада строения и повреждение его;
• ухудшение жилищных условий совладельцев помещений, в которых производится изменения, и соседей по дому;
• работы, затрагивающие общедомовую собственность, на которые не получено согласие остальных жильцов дома;
• внесение изменений в общедомовые коммуникации;
• перенос санузла и ванной комнаты в помещения, расположенные над жилыми комнатами нижних этажей;
• вариант перепланировки с объединением жилой комнаты и кухни где есть газовая плита;
• строительство лоджий на этажах выше первого;
• перестройка помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу в течение трех лет.

После исключения вышеуказанных работ, необходимо учесть иные важные моменты, связанные с подготовкой проектной документации.

Особенности

Наличие большого количества несущих стен — главная особенность панельных домов. Неправильно произведенные изменения конструкции даже в одной квартире представляют собой большой риск для всего здания, так как нарушают строительные нормы.

Важно! К отдельной группе можно отнести панельные дома старого образца — хрущевки. Несущих стен в них не так много.

В числе показателей, которые должны быть учтены при разработке проектной документации присутствуют:

1. Срок эксплуатации здания с момента постройки и уровень износа несущих конструкций.
2. Текущая нагрузка на конструктивные элементы и ее прогнозируемое изменение после ремонтных работ.
3. Высота здания и количество этажей, в том числе над изменяемым помещением. Количество возможных изменений в квартирах на нижних этажах значительно меньше, чем на верхних.
4. Были ли перепланировки в помещениях, расположенных этажами ниже.

Проектная документация изготавливается специальными организациями, состоящими в составе СРО. В том случае когда планируемая перепланировка квартиры в панельном доме будет осуществляться по типовой форме специалисты могут обойтись и без первоначального проекта всего здания ограничившись разработкой проекта изменений. Однако, если его сделать, уменьшатся риски отказа в согласовании проекта гос. службами и экономится время на хождение по службам.

Порядок согласования

Согласование перепланировки состоит из нескольких этапов, в ходе которых необходимо собрать ряд разрешительных документов.

Разрешения на перепланировку

Проект перепланировки следует передать в БТИ для подготовки технического заключения и только после этого можно обращаться за соответствующим разрешением.

Пакет документов, помимо двух вышеуказанных, будет также состоять из:

• заявления на проведение перепланировки;
• документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
• технического и кадастрового паспортов;
• выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество.

Срок рассмотрения документов составляет не более 45 дней.

Строительные работы

В случае с перепланировкой данные работы не стоит делать своими силами, лучше привлечь специализированную бригаду. Новая планировка должна приниматься не только самим собственником, но и комиссией, состоящей из представителей городской администрации, БТИ, жилищной инспекции (в субъектах РФ состав комиссии может разниться).


При отсутствии замечаний и соответствии результата проектной документации выдается акт о приеме работ и объекта в эксплуатацию.

Получение документов в БТИ и кадастровой палате

Следующий шаг — это получение нового технического и кадастрового паспортов на перепланированные помещения. Для этого весь ранее обозначенный пакет документов плюс разрешение на перепланировку и акт приемки работ передаются сначала в БТИ, а потом в кадастровую палату.

Внесение изменений в ЕГРП

Итоговая процедура — фиксация состоявшихся изменений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Соответствующее заявление можно подать через ближайший МФЦ и там же получить готовый документ.

Нужно быть готовым к тому, что на каждом из вышеуказанных этапов в ответ на заявление может прийти ответ, что перепланировка запрещена. Причинами к этому служат:

• наличие неточностей и опечаток в документах (в данных о доме, серии свидетельства);
• несоответствие проектной документации строительным нормам;
• допущение нарушений в ходе строительных работ (монтажа, демонтажа) и неустранение их в указанный срок.

Если уполномоченные службы запрещают проводить указанные работы безосновательно, то их решение может быть обжаловано в суде.

Несоблюдение установленного законом порядка в любом случае повлечет за собой ряд негативных последствий.

Штрафные санкции

Самовольная перестройка может очень дорого обойтись собственнику, так как помимо штрафов, которые составляют до 5 тысяч рублей, его вправе обязать восстановить первоначальный вид квартиры. Невыполнение этого требования чревато реализации недвижимого имущества через торги по решению суда с выплатой компенсации собственнику. Вот только размер этой компенсации вряд ли будет соответствовать рыночной стоимости квартиры.

Важно! Если самовольное переустройство будет выявлено и оно не создало аварийных ситуаций, необходимо в срочном порядке получать техническую документацию (заключения, проекты и т.д.) для того, чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке постфактум.

В том случае если в результате перепланировки был нанесен вред жизни и здоровью других людей, то это основание для применения уголовной ответственности.


Каждый человек хочет сделать свое жилье максимально комфортным и уютным, но в ряде случаев такое обустройство должно производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства. Это полностью относится к проведению перепланировки в помещениях, расположенных в панельных домах, так как от этого зависит не только комфорт жильцов, но и их здоровье и жизнь.

Главными несущими элементами в панельных домах являются стены, как внешние, так и внутренние, что затрудняет перепланировку. В кирпичных и монолитных домах несущими элементами являются внешние стены, ригели и колонны, поэтому любые изменения там производить гораздо удобнее и проще. В основном перепланировка квартиры в панельном доме заканчивается на объединении туалета с ванной, изменении площади коридора и других незначительных работах.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» немного упростило задачу владельцам квартир в панельных домах, предложив возможности для изменения в помещении, не требующие согласования. Допустимые проекты вы найдете в нашем альбоме по номеру модели своего дома.

Стоимость согласования перепланировки

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Проектные работы

Какие идеи используют владельцы квартир?

Перепланировка санузла в панельном доме - не единственное, что придумывают владельцы квартир. Часто в комнате устраиваются гардеробные комнаты, зал объединяется с коридором для увеличения площади первого (в этом случае необходима перепланировка коридора в панельном доме), устраивают дополнительный санузел в коридоре, кладовке или холле.

Некоторые владельцы квартир предпочитают объединять кухни с гостиными или просто устраивать дверной проем в стене между ними. В этом случае нельзя выносить кухонные приборы за пределы зоны кухни. Важно понимать, что некоторые виды перепланировок не будут одобрены Мосжилинспекцией. Например, объединение гостиной с газифицированной кухней категорически запрещено.

Перепланировка кухни является одним из наиболее сложных мероприятий в панельном доме. Переустройство должно производиться таким образом, чтобы кухонные приборы не располагались над жилыми комнатами соседей снизу.

Особенности перепланировки в панельных домах

99% домов в Москве были спроектированы МНИИТЭПом, ЦНИИЭПом и Моспроектом, поэтому за разрешениями на затрагивание несущих конструкций необходимо обращаться к ним.

В некоторых панельных домах до 2007 года существуют специальные места в стенах («вафли»), в которых можно устанавливать проемы. Для установления проемов в других местах нужно предварительно заказать расчеты у института, осуществившего проектирование, а готовый проем должен усиливаться металлоконструкциями.

Подоконные блоки в панельных домах можно демонтировать только после согласования перепланировки, а вот дверной порожек демонтировать нельзя, поскольку демонтаж может привести к нарушению жесткости ограждающей панели.

Получите консультационную помощь в нашей компании бесплатно

Существует немало особенностей, которые нужно учитывать при перепланировке квартир в панельных домах. Если вы хотите изменить помещение в новостройке, вам придется действовать с нуля, для более старых типовых домов разработан альбом с разрешенными перепланировками, из которого можно выбрать пример и провести все работы без согласований. Ниже вы найдете примеры домов с проектами перепланировок.

У нас вы можете заказать полноценную услугу или получить консультацию по телефону или почте совершенно бесплатно.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.