Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа. Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.
Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.
Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:
- содержание различного общего имущества;
- техническое и иное обслуживание коммуникаций;
- аварийные работы;
- текущий ремонт.
То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.
Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения. к содержанию Кто должен менять? Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом. Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями.
Важно
Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья. Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.
к содержанию За чей счет? По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Внимание
В том числе за:
- воду;
- канализацию;
- прочие блага цивилизации.
И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию? Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире - личные, а стояки - общие.
Законодательство Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества. В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:
- Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
- Система водоотведения (то есть канализация) и т.
Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?
Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)« …Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ… 12. Когда вопрос стоит ребром: менять стояки или нет Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….» «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» МДК 2-04.2004(утв.
приказом Госстроя СССР в 2004 г.):«… Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА(указанные работы выполняются только при их обнаружении) … 2.
Замена стояков в квартире: за чей счет
ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб.
Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги. Как защитить свои права В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года.
Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка.
За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?
Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно. Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них.
Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков. Кто должен за это платить? Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно.
Еще раз напомним, что к собственникам относятся:
- владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
- муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.
Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой.
- Государственная жилищная инспекция
- За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2018 закон
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире В состав общего имущества включаются:д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); … 5….В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система ВОДООТВЕДЕНИЯ, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ОТВЕТВЛЕНИЙ ОТ СТОЯКОВ ДО ПЕРВЫХ СТЫКОВЫХ СОЕДИНЕНИЙ, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.» ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (утв.
Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?
Общая информация В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна - надежного, но не самого долговечного материала. Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности. Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно. Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.
Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире мкд
Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура. Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.
За чей счет должны менять трубы гвс и хвс в многоквартирном доме?
Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено. После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ.
Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК. Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб.
Сколько стоит замена стояка канализации в квартире? Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан. Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире - от 4 до 7 тыс. рублей.
Добрый день, Евгения!
Вопрос: Замена труб водоснабжения
За чей счет должна производиться замена водопроводных старых труб если они старые и не поступает вода в квартиру?
Ответ: Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Замена стояков в доме относится к капремонту, а не к текущему ремонту, поэтому по ЖК РФ расходы при этом несут собственники жилья. Однако в этом вопросе есть нюансы. Например, если стояки давно нуждались в замене, но наймодатель не осуществил ремонт своевременно, то есть до приватизации квартир.
Также, согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 4915. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Все что указано выше это общее имущество, а на содержание общего имущества вы платите капитальный и текущий ремонт в УК. Вот за счет этих средств они и должны меняться. И стояк и вентиль на квартиру. Что дальше от вентиля то из своего кармана. Проведение капитального ремонта решается на общем собрании собственников помещений, что делать, как делать, кто будет делать и сколько это будет стоить, как рассчитываться решает так же собственники на собрании.
Мне, как ранее старшему по дому, приходилось решать такие вопросы. Понятно, что многое решается на общем собрании дома, которое проходит 1 раз в год, с представителями Управляющей компании. На собрании в Протоколе должны быть изложены все вопросы. УК должна вам предоставить План на текущий год о проведении работ по вашему дому, например, замена стояков, ремонт кровли, отмостка, вокруг дома, и т.д… если вы с чем-то не согласны, то вносите запись в Протокол, например, для вас сейчас актуальней замена стояков, чем ремонт кровли.
Исходя, из вышеизложенного, для получения информации по вашему дому, обращайтесь к старшему по дому или к председателю ТСЖ.
С уважением, Марк
Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?
Законодательство
В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).
Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:
- окрашивание пола, дверей;
- замена оконных и дверных проемов;
- ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
- другие виды работ.
Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.
Обязанность владельцев квартир
В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.
Обязанности ЖЭК
ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.
Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.
На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.
Кто платит за замену стояков
Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.
Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.
Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.
Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.
Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является . Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.
А также комнату в или .
Обязанности по обслуживанию
Часть обязанностей по обслуживанию приватизированного жилья возложена на обслуживающую организацию, а часть – на самих владельцев.
ЖЭКа
Эксплуатационная контора обязана обеспечивать жизнедеятельность жилого дома в целом , чтобы услуги предоставлялись надлежащего качества.
Список этих услуг и всех обязанностей прописан в договоре между обслуживающей фирмой и владельцами жилплощади и обычно включает оказание коммунальных услуг в виде обеспечения:
- питьевой и горячей водой;
- газом;
- водоотведением;
- отоплением;
- электроснабжением;
- вывозкой мусора.
ЖЭК заключает договора с поставщиками ресурсов на подачу в жилой дом и каждому потребителю всех этих ресурсов, при этом используются сети и оборудование, входящие в состав общего имущества.
В каждой обслуживающей компании любого вида есть штатные и внештатные работники – электрик, сантехник, дворники, уборщики и др., на которых возлагаются обязанности по содержанию в исправном состоянии, чистоте и порядке общего внутри-домового имущества и придомовой территории.
Плата за все эти услуги обеспечивается ежемесячными взносами собственников и жильцов, не являющихся владельцами жилплощади.
За чей счет ремонт?
- Правила предоставления коммунальных услуг…, утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. №354.
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановл. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.
Но все равно иногда остается вопрос, кто что должен менять и за чей счет.
О том, приватизирована ли ваша квартира или нет, приватизации, можно ли сделать это , а также о том, должны ли принимать в этом участие , вы можете узнать на нашем сайте. Образец на приватизацию квартиры, а также письменного в процедуре вы можете скачать тут.
Батарей
Отопительные приборы, находящиеся в квартире, считаются общедомовым хозяйством (вместе со всей тепловой сетью), поэтому их замену в случае протечки или комплексного обновления отопительной системы в масштабах всего дома обязана выполнять обслуживающая компания .
Но здесь имеется один нюанс: если батареи в пределах одного жилого помещения можно отключить без проблем для всей системы, то такие приборы – собственность хозяев.
Если батарея (которую отключить нельзя) начала капать, а хозяин жилплощади будет настойчив в своих претензиях, то именно ЖЭК сделает вывод о необходимости замены отопительного прибора, и сделает это, или отложит до более серьезной аварии, поручив слесарю проконопатить и закрасить стык.
ЖЭК должна оплатить эти расходы за счет средств, вносящихся ежемесячно собственниками по статье «содержание и ремонт».
Другое дело, если владелец жилища захочет сменить малоэстетичные чугунные батареи на алюминиевые или биметаллические. Такой вариант относится к выбору собственника, ему за него и предстоит рассчитываться.
Стояков, труб и счетчиков
Стояки относятся к общедомовому имуществу, так что их замена считается обязанностью обслуживающей фирмы , за те деньги, что владельцы платят на ремонт и содержание общего добра.
Кто должен менять трубы? С трубами вопрос не настолько прост: к общедомовому хозяйству относятся трубопроводы до первого квартирного вентиля , а уже дальше – внутриквартирная разводка. Первый вентиль и делит, кому платить в случае замены.
Кто обязхан менять электросчетчик? Если счетчик электроэнергии установлен в подъезде, то его замена владельца не касается .
При условии размещения прибора учета потребляемой электроэнергии в помещении, за его судьбу несет ответственность квартирный владелец.
При наступлении срока замены такой счетчик придется купить именно хозяину недвижимости и оплатить его монтаж своими средствами.
Балкона
Конструкции балкона разделены между ЖЭКом и хозяином таким образом:
- ЖЭК отвечает за состояние наружной стены и балконной плиты;
- крыша в любом ее виде (козырек или парапет) принадлежит владельцу.
Собственник также должен ремонтировать двери, окна, следить за своевременной окраской перил, ограждений, утеплять окна и двери.
Балконная плита восстанавливается, когда проходит капитальный ремонт дома в комплексе или выборочно.
Балкон обязаны ремонтировать работники ЖЭКа, но только тогда, когда комиссия признает состояние аварийным. Такая комиссия должна проходить дважды в год.
Собственник может и сам отремонтировать балкон, наняв работников и закупив материалы. По сохраненным чекам, квитанциям можно попробовать вернуть свои деньги, предъявив платежные бумаги обслуживающей фирме.
В случае отказа нужно писать исковое заявление в суд, на это владелец жилплощади имеет полное право.
Кто несет ответственность при аварийной ситуации?
В случае аварии о произошедшей неприятности должны быть немедленно поставлены в известность руководители обслуживающей компании и соответствующая аварийная служба.
Если авария случилась в части, относящейся к общедомовому имуществу, то заплатит ЖЭК деньгами собственников , получаемых как плата за ремонты.
Когда случился порыв трубы, батареи, утечка газа в пределах жилого помещения, то есть после вентиля, то однозначно собственник заплатит за устранение аварии . Немаловажно понимать, что каждый хозяин обязан допустить в свое приватное владение людей, занимающихся ликвидацией аварии.
Вообще собственнику не так просто доказать, что он не должен тратить дополнительные деньги на всякие ремонты, устранение аварий и пр., так как правление любой жилищной конторы сразу же ссылается на ст.30 ЖК РФ , в которой написано, что и общедомовое хозяйство в конечном счете висит на шее владельцев .
Только тщательно подготовившись, изучив законодательные акты, можно дать отпор и защитить свои права , аргументируя доводы ссылками на соответствующие статьи.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .